فاصل نيوز
هل حلُمت يوماً بالسكن في عقار يمنحك فرصة التجوّل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا؟
صُنّف الاستثمار العقاري في تركيا مؤخراً بأنه «أكثر المجالات الاستثمارية أماناً وأعلاها من حيث معدلات الربح المتوقعة»، وبفضل المزايا والمقوّمات الاستثنائية الهائلة التي يحظى بها سوق العقارات التركي فقد أصبح الوِجهة التي يفضّلها المستثمرين بدلاً من أسواق العقارات الأوروبية.
ومن هُنا بات تملّك شقق للبيع في تركيا أحد أقوى المشاريع الاستثمارية التي يمكن الربح من خلالها، كما أنها خيار مثالي لحفظ رأس المال وهو ما يبحث عنه كلّ مستثمر.
سطورنا اليوم تتناول رحلةً شيّقة للتعرف على مزايا مشروع شقق للبيع في تركيا وكيف يمكن الحصول على فرصة عقارية مناسبة في السوق التركي.
لماذا يعد تملّك شقق للبيع في تركيا خيار مثالي للاستثمار؟
نال القطاع العقاري التركي تفضيل الكثير من المستثمرين من مختلف دول العالم، هذا لكونه يجمع بين أكثر من عامل استراتيجي في آنٍ واحد كالتالي:
- السعر المناسب، حيث ينخفض سعر شراء عقارات وشقق في تركيا نسبياً مقارنةً بسعر العقارات في الدول الأوروبية على سبيل المثال.
- إمكانية تحقيق أهداف استثمارية بالغة التميز عند الاستثمار في عقارات تركيا مثل الجنسية والإقامة، وهذا على عكس الدول الأخرى التي تفرض قيود عديدة على المستثمرين الراغبين في التجنيس.
- المزايا الاقتصادية العديدة مثل الربح الشهري الذي يمكن الحصول عليه من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.
مزايا استراتيجية للعقارات والشقق في تركيا
ينفرد السوق العقاري التركي بوجود مزايا استثنائية من نوعها يصعب الحصول عليها في العديد من الأسواق العقارية في الدول الأخرى مثل:
- الموقع الجغرافي الفريد، حيث تعد تركيا حلقة استراتيجية تربط بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا.
- الطابع السياحي الفريد للغاية والذي تحظى به تركيا، حيث يتوافد على زيارتها ما يزيد عن 22 مليون سائح وزائر سنوياً من مختلف دول العالم، مما ينعكس إيجاباً على السوق العقاري بفضل وجود مُستأجر أو مُشتري دائماً للعقار الخاص بك.
- التنوع الشاسع في أنماط العقارات المتاحة بكافة الأسعار والمساحات التي قد يبحث عنها المستثمر.
- انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا، مما يعني أن خيار تملك شقق للبيع في تركيا يناسب الكثير من العائلات الراغبة في الاستقرار الدائم.
فوائد اقتصادية واستثمارية فائقة لعقارات تركيا
بحُكم لغة الاستثمار والمال، فإن تملك شقق في تركيا للبيع يعد فكرة مثالية للاستثمار على الجانب الاقتصادي، فيما يلي أهم فوائد ذلك المشروع:
- حِفظ رأس المال بأمان تام، هذا لأن العقارات في تركيا لها سوق رائج بالفعل.
- إمكانية مُضاعفة رأس المال الذي تم ضخّه في العقار، وهذا بفضل ارتفاع سعر العقارات و الشقق للبيع في تركيا عاماً تلو الآخر.
- إمكانية الحصول على ربح شهري وفير عبر تأجير العقار خاصةً إذا كان يقع ضمن منطقة سياحية أو حيوية.
هل الشقق للبيع في تركيا تمنح الجنسية؟
نعم، وهُنا نحن بصدد أقوى مزايا الاستثمار العقاري في تركيا ألا وهي إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر برنامج التجنيس الذي تم إطلاقه من قِبل الحكومة التركية في عام 2017 والذي يمنح الأجانب حق التقدم بطلب للحصول على الجنسية عبر:
ماهي شروط و مراحل التجنيس في تركيا
- شراء عقار واحد أو عدة عقارات في تركيا على ألا تقل القيمة الإجمالية عن 400 ألف دولار أمريكي.
- التعهد بعدم بيع العقارات الخاصة بطلب الجنسية قبل مرور 3 سنوات كحد أدنى.
هل يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقار؟
كذلك من ضمن خُطط الدولة التركية التي تحرص على منح المستثمر مزايا عديدة تستقطب الاستثمار الأجنبي المباشر هي الإقامة العقارية في تركيا والتي يمكن الحصول عليها عبر شراء عقار سكني أو شقة سكنية بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
ومن الجدير بالذكر أنها إقامة متجددة سنوياً كل عام طوال مدة تملك العقار في تركيا، كما أنها تمنح المواطن الأجنبي وأسرته معظم حقوق المواطن التركي.
أهم مناطق تملك شقق للبيع في تركيا
تتعدد مناطق ومدن تركيا المناسبة بامتياز للاستثمار العقاري، ولكن تأتي مدينة اسطنبول كأفضل خيار على الإطلاق، وذلك لعدة مزايا نذكر منها:
- اسطنبول هي العاصمة السياحية والاقتصادية والاستثمارية لتركيا، فهي أهم مدينة يتوافد عليها السياح.
- كما أن مدينة اسطنبول هي موطن أقوى مشاريع القرن على الجانب الاستثماري في تركيا، مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الجديد.
- تتميز اسطنبول بوجود بنية تحتية متطورة ومتكاملة على أحدث طراز عالمي.
- كذلك وفرة كافة المرافق الخدمية من مستشفيات ومراكز طبية وجامعات ومدارس، مما يجعلها خيار مثالي للإقامة العائلية الدائمة.
- الطابع الترفيهي الفاخر لمدينة اسطنبول، مثل وجود مدن الملاهي والمعالم السياحية والترفيهية يجعلها الخيار الأفضل للراغبين في إقامة سياحية فاخرة طوال العام.
- رواج سوق العقارات في اسطنبول مما يعني إمكانية الربح من خلال الاستثمار.
- وفرة الأنماط العقارية والفرص الاستثمارية المختلفة مثل الفلل والأراضي والشقق بمختلف المساحات والتصاميم.
أبرز مناطق اسطنبول لشراء شقق وعقارات
ما بين جانبي مدينة القارتين الساحرة اسطنبول الآسيوي والأوروبي، يجد المستثمر دوماً ما يبحث عنه دون عناء، لنتعرف على أبرز المناطق التي تسيطر على مجال العقارات في تركيا بمدينة اسطنبول:
- منطقة باشاك شهير اسطنبول والتي تحظى بتفضيل واسع خاصةً لدى المستثمرين العرب.
- منطقة اسكودار الآسيوية والتي تُعرف بكونها بوابة آسيا على قارة أوروبا بفضل الموقع الجغرافي الفريد والاطلالات البحرية المُذهلة.
- منطقة بيليك دوزو وهي من أجمل مناطق اسطنبول الساحلية.
- منطقة بيكوز اسطنبول الاستثنائية الآسيوية التي تزخر بالعديد من المعالم الطبيعية الخضراء الساحرة.
- منطقة بيوغلو، وهي من أهم مناطق المدينة السياحية ويوجد بها العديد من المعالم التاريخية.
- منطقة السلطان أحمد وهي كذلك منطقة سياحية فاخرة للغاية.
- منطقة ساريير والتي تشتهر بوفرة الإطلالات البحرية.
- منطقة بندك، وهي خيار مثالي للباحثين عن ارخص شقق للبيع في تركيا اسطنبول.
- منطقة شيشلي، وهي عُنوان للعقارات الفاخرة ذات التصاميم الفخمة.
- منطقة كاديكوي اسطنبول وهي أيضاً تحظى بموقع جغرافي استراتيجي للغاية بالمدينة.
ومن ابرز المشاريع في تركيا مشروع Avrupa Konutları Yenimahalle والذي يتميز بانه يتناسب مع شروط الجنسية التركية والإعفاء من تكاليف الطاب وكذلك يتوفر خيار التقسيط لكافة شقق المشروع (يتم دفع 50% من ثمن الشقة دفعة أولى).
أنماط للبيع شقق في تركيا
كما أسلفنا ذِكراً، فإن سوق العقارات التركي يزخر بكافة الأنماط العقارية التي قد يبحث عنها المستثمر الأجنبي مثل:
- شقق سكنية تقليدية.
- شقق استوديو بمساحات صغيرة.
- شقق فندقية متكاملة (مفروشة بالكامل).
- شقق دوبلكس فاخرة.
- شقق بتصميم بنتهاوس فخمة.
- شقق بتصميم البيت الذكي.
- شقق بنظام أوفيس هوم.
سعر الشقق للبيع في تركيا
هل تبحث عن عقار فاخر ذو إطلالة ساحرة أم ترغب في تملك ارخص شقق للبيع في تركيا؟
يعد التنوع في السعر والمواصفات هو أبرز مزايا سوق العقارات في تركيا، ويبلغ متوسط سعر الشقق 200 ألف دولار أمريكي وذلك بشكل تقريبي.
ومن الجدير بالذكر، أن سعر الشقق والعقارات في تركيا يزداد أو ينخفض حسب مواصفات العقار من حيث:
- موقع الشقة أو العقار (المدينة ثم المنطقة التي يقع بها داخل المدينة الواحدة).
- مساحة الشقة.
- وجود الشقة داخل مجمع سكني من عدمه.
- الإطلالة.
- التصميم.
- وفرة المرافق الخدمية والترفيهية.
خطوات شراء شقق في تركيا
تتضمن خُطة تملك شقق للبيع في تركيا عدة خطوات يسيرة للغاية كالتالي:
- تحديد الهدف بدقة من شراء شقة أو عقار في تركيا، لأن هذا يوفر الكثير من الوقت والجهد (حيث تختلف الأهداف بين أوساط المستثمرين مثل هدف الحصول على الجنسية أو الإقامة، أو هدف الربح السنوي أو الشهري).
- تحديد الميزانية المالية المتاحة لشراء العقار، مع وضع خطط بديلة مثل التمويل العقاري من أحد بنوك تركيا أو الشراء بالتقسيط.
- الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية للحصول على استشارات عقارية موثوقة وعروض حصرية.
- الاطلاع على العروض العقارية المتاحة لدى الشركة.
- عمل مقارنات شاملة بين العقارات واختيار الأفضل منها حسب الهدف المطلوب والميزانية المتاحة.
- زيارة العقار الذي تم اختياره للمعاينة على أرض الواقع قبل الشراء.
- التفاوض على السعر وهُنا يأتي دور الخبير العقاري لدى الشركة.
- توقيع العقد ودفع عربون.
- استكمال سداد ثمن العقار وتجهيز الأوراق اللازمة.
- الذهاب إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري لتسجيل العقار باسم المالك الجديد.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مزايا تملك شقق للبيع في تركيا وكيف يمكن تنفيذ هذا المشروع بنجاح على أكمل وجه عبر الاستعانة بمجموعة لالي العقارية والاستفادة بخِبرة هائلة تمتد لأعوام طويلة في مجال العقارات التركي.
